国家房地产调控政策对签订房屋买卖合同的影响

2013年2月26日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）。通知进一步加大了对房地产市场的调控力度，将房地产限购区域扩大为全部城市行政区域，未出台房地产限购具体实施细则的城市，将会很快出台相关房地产限购实施细则。通知明确要求“购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同”。据此，作为房地产开发企业，要完善房屋买卖合同内容，增加购房人应具备当地购房资格的条款，以免因违反房地产限购政策，而遭致行政处罚。作为购房人，在购房前应仔细了解房屋所在地房地产限购政策的具体内容，特别是将要出台或者进一步完善房地产限购政策实施细则的城市，以免不符合当地购房条件而签订房屋买卖合同，导致事后房地产开发企业解除房屋买卖合同，给自己带来不必要的损失。